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1、建筑工程概建筑工程概预算预算8 投资估算及设计概算投资估算及设计概算目录目录投资估算投资估算1单位工程概算单位工程概算2建设项目总概算建设项目总概算4单项工程综合概算单项工程综合概算3 3Back8.1 投资估算投资估算 投资估算投资估算是指在项目投资决策阶段，按照现有的资料是指在项目投资决策阶段，按照现有的资料和特定的方法，对建设项目的投资数额进行的估计。和特定的方法，对建设项目的投资数额进行的估计。投资估算是建设项目决策的一个重要依据。根据国家投资估算是建设项目决策的一个重要依据。根据国家规定，在整个建设项目投资决策过程中，必须对拟建建设规定，在整个建设项目投资决策过程中，必须对拟建建设工
2、程造价（投资）进行估算，并据此研究是否进行投资建工程造价（投资）进行估算，并据此研究是否进行投资建设。投资估算的准确性是十分重要的，若估算误差过大，设。投资估算的准确性是十分重要的，若估算误差过大，必将导致决策的失误。必将导致决策的失误。因此，准确、全面地估算建设项目因此，准确、全面地估算建设项目的工程造价是建设项目可行性研究的重要依据，也是整个的工程造价是建设项目可行性研究的重要依据，也是整个建设项目投资决策阶段工程造价管理的重要任务。建设项目投资决策阶段工程造价管理的重要任务。8.1.1 投资估算的概念及作用投资估算的概念及作用 投资估算在项目开发建设过程中的作用有以下几点：投资估算在项目
3、开发建设过程中的作用有以下几点：（1）项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，并对项目的规划、规模起参审批项目建议书的依据之一，并对项目的规划、规模起参考作用。考作用。（2）项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据，也是分析、计算项目投资经济效果的重决策的重要依据，也是分析、计算项目投资经济效果的重要条件。要条件。（3）项目投资估算对工程设计概算起控制作用，设项目投资估算对工程设计概算起控制作用，设计概算不得突破投资估算额，应控制在投资估算额以内。计概算不得突破投资估算额，应
4、控制在投资估算额以内。8.1 投资估算投资估算 （4）项目投资估算可作为项目资金筹措及制定建设项目投资估算可作为项目资金筹措及制定建设贷款计划的依据。贷款计划的依据。（5）项目投资估算是核算建设项目固定资产投资需项目投资估算是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据。要额和编制固定资产投资计划的重要依据。8.1 投资估算投资估算 项目投资估算是在做初步设计之前各工作阶段中的一项目投资估算是在做初步设计之前各工作阶段中的一项工作。在初步设计之前，应编制项目规划和项目建议书，项工作。在初步设计之前，应编制项目规划和项目建议书，同时应根据项目已明确的技术经济条件，编制和估算出精
5、同时应根据项目已明确的技术经济条件，编制和估算出精度不同的投资估算额。度不同的投资估算额。我国建设项目的投资估算分为以下我国建设项目的投资估算分为以下几个阶段：几个阶段：（1）项目规划阶段的投资估算项目规划阶段的投资估算 项目规划阶段，根据国民经济发展规划、地区发展规项目规划阶段，根据国民经济发展规划、地区发展规划和行业发展规划的要求，编制一个建设项目的建设规划。划和行业发展规划的要求，编制一个建设项目的建设规划。8.1 投资估算投资估算8.1.2 投资估算的阶段划分投资估算的阶段划分（2）项目建议书阶段的投资估算项目建议书阶段的投资估算 在项目建议书阶段，按项目建议书中的产品方案、项在项目建
6、议书阶段，按项目建议书中的产品方案、项目建设规模、产品主要生产工艺、企业车间组成、初选建目建设规模、产品主要生产工艺、企业车间组成、初选建厂地点等，估算建设项目所需的投资额。厂地点等，估算建设项目所需的投资额。（3）初步可行性研究阶段的投资估算初步可行性研究阶段的投资估算 初步可行性研究阶段的投资估算，主要是在投资机会初步可行性研究阶段的投资估算，主要是在投资机会研究及其投资估算的基础上，进一步对建设项目的投资规研究及其投资估算的基础上，进一步对建设项目的投资规模、工艺技术、材料来源、建址选择、组织机构和建设进模、工艺技术、材料来源、建址选择、组织机构和建设进度等情况，进行综合技术经济分析，以
7、判断建设项目的可度等情况，进行综合技术经济分析，以判断建设项目的可行性，并做出初步投资评价与决策。行性，并做出初步投资评价与决策。8.1 投资估算投资估算（4）详细可行性研究阶段的投资估算详细可行性研究阶段的投资估算 详细可行性研究阶段的投资估算，主要是对拟建项目详细可行性研究阶段的投资估算，主要是对拟建项目的最佳投资方案进行评价，并对建设项目的可行性研究提的最佳投资方案进行评价，并对建设项目的可行性研究提出结论性意见。该阶段是进行全面、详细、深入的技术经出结论性意见。该阶段是进行全面、详细、深入的技术经济分析和论证阶段，投资估算的误差应控制在济分析和论证阶段，投资估算的误差应控制在10%以内
8、。以内。这一阶段的投资估算是决定拟建项目和选择最佳方案的主这一阶段的投资估算是决定拟建项目和选择最佳方案的主要依据，也是编制设计文件、控制初步设计及概算的重要要依据，也是编制设计文件、控制初步设计及概算的重要依据。依据。8.1 投资估算投资估算 根据国家规定，建设项目投资估算的费用内容根据分根据国家规定，建设项目投资估算的费用内容根据分析角度的不同，可有两种不同的划分。析角度的不同，可有两种不同的划分。（1）从建设项目投资设计和投资规模的角度从建设项目投资设计和投资规模的角度，投资，投资估算包括固定资产投资估算和流动资金估算。固定资产投估算包括固定资产投资估算和流动资金估算。固定资产投资估算的
9、内容按照费用的性质划分，包括设备及工器具购资估算的内容按照费用的性质划分，包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、置费、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息及固定资产投资方向调节税。流动资金的建设期贷款利息及固定资产投资方向调节税。流动资金的估算是项目投产后用于购买原材料、燃料，支付工资及其估算是项目投产后用于购买原材料、燃料，支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。他经营费用等所需的周转资金。8.1 投资估算投资估算8.1.3 投资估算的内容投资估算的内容 （2）从体现资金时间价值的角度从体现资金时间价值的角度，可将投资估算分，可将投资估算分
10、为静态投资部分和动态投资部分两项。静态投资是指不考为静态投资部分和动态投资部分两项。静态投资是指不考虑资金的时间价值的投资部分，一般包括建筑安装工程费虑资金的时间价值的投资部分，一般包括建筑安装工程费用、设备及工器具购置费用、工程建设其他费用中静态部用、设备及工器具购置费用、工程建设其他费用中静态部分（不涉及时间变化因素的部分）和基本预备费。动态投分（不涉及时间变化因素的部分）和基本预备费。动态投资包括工程建设其他投资中涉及价格、利率等时间动态因资包括工程建设其他投资中涉及价格、利率等时间动态因素的部分，如涨价预备费、建设期贷款利息以及固定资产素的部分，如涨价预备费、建设期贷款利息以及固定资产
11、投资方向调节税。投资方向调节税。8.1 投资估算投资估算 静态投资的估算方法是多种多样的，有静态投资的估算方法是多种多样的，有资金周转率资金周转率法、生产能力指数法、比例估算法、系数估算法和指标估法、生产能力指数法、比例估算法、系数估算法和指标估算法算法等。尽管静态投资估算的方法较多，但是为提高投资等。尽管静态投资估算的方法较多，但是为提高投资估算的科学性和准确性，在估算方法选用时，应根据建设估算的科学性和准确性，在估算方法选用时，应根据建设项目的性质（工业或民用）、技术资料和有关数据等具体项目的性质（工业或民用）、技术资料和有关数据等具体情况，有针对性地选用适宜的估算方法。情况，有针对性地选
12、用适宜的估算方法。8.1 投资估算投资估算8.1.4 静态投资估算的几种方法静态投资估算的几种方法8.1 投资估算投资估算（1）生产能力指数法生产能力指数法 生产能力指数法生产能力指数法是根据已建成的、性质类似的建设项是根据已建成的、性质类似的建设项目或生产装置的投资额和生产能力来估算拟建项目的投资目或生产装置的投资额和生产能力来估算拟建项目的投资额。计算公式为：额。计算公式为：采用这种方法，计算简单、速度快，但要求类似工程采用这种方法，计算简单、速度快，但要求类似工程的资料可靠，条件基本相同，否则误差就会很大。的资料可靠，条件基本相同，否则误差就会很大。2Q(fgn211C C)Q（2）比例
13、估算法比例估算法 比例估算法分为两种，比例估算法分为两种，一种是一种是以拟建项目或装置的设以拟建项目或装置的设备费为基数，根据已建成的同类项目或装置的建筑安装费备费为基数，根据已建成的同类项目或装置的建筑安装费和其他工程费用等占设备价值的百分比，求出相应的建筑和其他工程费用等占设备价值的百分比，求出相应的建筑安装费及其他工程费用等，再加上拟建项目的其他有关费安装费及其他工程费用等，再加上拟建项目的其他有关费用，其总和即为项目或装置的投资额。用，其总和即为项目或装置的投资额。其计算公式为：其计算公式为：C=E（1+f1p1+f2p2+f3p3+）+I8.1 投资估算投资估算 第二种是第二种是以拟
14、建项目中的最主要、投资比重较大并与以拟建项目中的最主要、投资比重较大并与生产能力直接相关的工艺设备的投资为基数，根据同类型生产能力直接相关的工艺设备的投资为基数，根据同类型的已建成项目的有关统计资料，计算出拟建项目的各专业的已建成项目的有关统计资料，计算出拟建项目的各专业工程相加求和，再加上工程其他有关费用，即为项目的总工程相加求和，再加上工程其他有关费用，即为项目的总费用。其计算公式为：费用。其计算公式为：C=E（1+f1p1+f2p2+f3p3+）+I8.1 投资估算投资估算（3）系数估算法系数估算法 系数估算法包括朗格系数法、设备与厂房系数法和主系数估算法包括朗格系数法、设备与厂房系数法
15、和主要车间系数法。要车间系数法。朗格系数法，是以设备费用为基础，乘以适当系数来朗格系数法，是以设备费用为基础，乘以适当系数来推算项目的建设费用。基本公式为：推算项目的建设费用。基本公式为：C=E(1+Ki)Kc 总建设费用与设备费用之比为朗格系数总建设费用与设备费用之比为朗格系数KL，即：，即：KL=（1+Ki）Kc 这种方法比较简单，但没有考虑设备规格、材质的差这种方法比较简单，但没有考虑设备规格、材质的差异，所以精确度不高。异，所以精确度不高。8.1 投资估算投资估算（4）指标估算法指标估算法 这种方法是根据各种具体的建设投资估算指标对拟建这种方法是根据各种具体的建设投资估算指标对拟建工程
16、所进行的投资估算。投资估算指标是各地建设主管部工程所进行的投资估算。投资估算指标是各地建设主管部门编制和颁发的，一般以元门编制和颁发的，一般以元/m、元、元/m2、元、元/m3、元、元/t、元、元/kW等形式表示。根据这些投资估算指标，乘以相应的长等形式表示。根据这些投资估算指标，乘以相应的长度（度（m）、面积（）、面积（m2）、体积（）、体积（m3）、质量（）、质量（t）、容量）、容量（kW）等，就可以求出拟建项目相应的土建工程、给排）等，就可以求出拟建项目相应的土建工程、给排水工程、电气照明工程、采暖通风工程、变配电工程等单水工程、电气照明工程、采暖通风工程、变配电工程等单位工程的投资估算额。位工程的投资估算额。8.1 投资估算投资估算 采用这种方法估算建设投资时，采用这种方法估算建设投资时，要注意以下两方面的要注意以下两方面的问题：问题：一方面一方面要注意所使用的估算指标若与拟建工程的标要注意所使用的估算指标若与拟建工程的标准或条件有差异时，应加以必要的换算或调整；准或条件有差异时，应加以必要的换算或调整；另一方面另一方面要注意所使用的估算指标及单位，应符合拟建工程的特点，要注意
