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1、门头沟F1住宅混合公建项目装修施工方案编制人：审批人：编制单位：某某集团有限公司编制日期：目 录第一部分：工程概况1一、编制依据11、工程图纸12、 施工规范1二、工程概况11、总体简介12、设计简介：2三、装修主要做法3(一)、外墙面装饰3（二)、室内装饰4（三)、防水做法4（四)、围护结构4（五)、主要工程量：5四、工程主要施工特点5第二部分：施工部署5一、施工组织机构6二、工期目标及施工进度计划6三、劳动力组织与协作7四、机械设备配备7第三部分 现场施工准备工作8一、施工平面布置图8二、施工顺序9第四部分：主要分项工程施工方案10一、墙体工程10二、外墙工程15三、门窗工程16四、抹灰墙
2、面17五、涂料工程18六、水泥楼面19七、混凝土楼面20八、轻集料混凝土楼面20九、地砖楼面21十、地下室房心回填土22十一、铁艺装饰工程22十二、防水工程22十三、屋面工程22十四、室外工程23十五、水电工程24第五部分：施工技术管理方案24一、计量管理24二、技术资料管理25第六部分：工程质量目标及措施方案26一、本工程的质量目标设计26二、质量保证体系27三、质量保证措施27（一)、 施工工艺控制27（二)、工程材料控制27（三)、施工过程控制28（四)、施工重点、关键点部位的质量控制措施29（五)、成品保护措施29第七部分：文明安全工地管理30一、安全生产管理30（一)、安全施工目标3
3、0（二)、安全生产管理制度30（三)、安全生产技术措施30二、文明现场管理31（一)、文明工地目标31（二)、场容管理措施31（三)、施工现场环保管理及措施32（四)、现场材料管理33（五)、环境卫生管理33（六)、施工机械、机具管理33第八部分：施工现场消防、保卫方案35一、消防、保卫服务范围：35二、消防安全制度：35三、消防安全技术措施：35四、现场保卫措施：36第一部分：工程概况一、编制依据1、工程图纸门头沟F1住宅混合公建项目施工图纸及工程做法。2、 施工规范& 混凝土结构工程施工质量验收规范（GB502042002）& 砌体工程施工质量验收规范（GB502032002）& 屋面工程
4、质量验收规范（GB502072002）& 建筑地面工程施工及验收规范（GB502092002）& 建筑装饰装修工程质量验收规范（GB502102001）& 建筑工程资料管理规程（DB11/695-2009）& 建筑构造通用图集（08BJ、09BJ、10BJ）及新增图集系列& SN保温砌块BM轻集料隔墙砌块10BJZ58& 干拌砂浆应用技术规程“DB11/T 696-2009”& 轻集料砼技术规程JGJ-51-2002& 建筑工程冬期施工规程（JGJ10497）& 其它相应工程做法图集及规范二、工程概况1、总体简介序号项 目内 容1工程名称门头沟F1住宅混合公建项目2工程地址门头沟龙泉镇新华南大
5、街3建设单位北京鹏辉房地产开发有限公司4设计单位九源（北京）国际建筑顾问有限公司5监理单位北京凯茂工程管理有限公司6质量监督单位北京门头沟区质量监督站7施工总承包单位某某集团有限公司8合同质量目标合格2、设计简介： 建筑设计概况序号项目内 容1建筑功能车库、A楼商住楼、B楼安置公租楼、商业1、商业2楼2建筑特点立面布置规则，住宅板楼。B楼3-27层公租房部分采用预制PK板(装配式结构)3建筑面积总建筑面积（m2）53665.04地下面积（m2）11829.04地上面积（m2）418364建筑层数地上十八层（局部二十一层）地下二层5建筑层高地下部分层高（m）地下一层3.9地下二层4.2地上部分层
6、高（m）首层4.2二层3.9标准层A楼2.7/B楼2.86建筑高度基底标高（m）-9.4000.000标高（m）97.400室内外高差（m）0.300檐口高度（m）建筑总高（m）8建筑防火地下一级，地上二级9墙面保温挤塑聚苯板保温10外装修外墙装修主要采用高级涂料门窗工程断桥铝门窗11内装修顶棚地下室部分管道安装到位住宅部分粗装楼面地下室部分水泥地面住宅部分予留30mm装修做法内墙地下室部分水性耐擦洗涂料住宅部分粗装门窗工程普通门窗钢质防火门、四防户门、断桥铝门窗特种门防护密闭门、悬板活门楼梯乳胶漆顶棚公共部分铺地砖楼地面12防水工程地下采用SBS III+III卷材两层，混凝土抗渗等级P8屋
7、面采用SBS III+III防水卷材厕浴间1.2厚聚氨脂涂膜防水三、装修主要做法(一)、外墙面装饰外墙主要装修做法：断桥铝合金中空玻璃窗（带纱窗）、外墙面粘贴保温喷涂高级涂料。1、外墙外保温70mm厚挤塑聚苯板，防火等级为A级； 2、凸窗上、下板采用40厚挤塑聚苯板，凸窗上下面采用30厚挤塑聚苯板，空调板上下面30厚挤塑聚苯板；封闭阳台采用40厚挤塑聚苯板。3、阳台、窗井和凸窗顶板排水坡度为1%，水泥基JS防水层。4、外墙均为高级涂料。（二)、室内装饰1楼地面地下室设备用房及各种房间为水泥、混凝土整体楼地面；住宅部位房间内轻集料混凝土地面，面层不施工；公共部分局部为防滑砖地面，个别设备间为防静
8、电地板。2内墙面公共走道、电梯厅和楼梯间墙面涂刷涂料，住宅内墙刮耐水腻子墙面。3顶棚公共走道、电梯厅和楼梯间顶棚涂刷涂料，住宅顶棚刮耐水腻子。4门窗首层外门为不锈钢安全门。内门窗：住宅部分户门为钢质四防门，公共部分为钢质防火门、人防防护门等。后附建筑装修做法表。（三)、防水做法1地下室防水：采用刚柔相结合的双保护层全包式防水刚性防水做法：底板、外墙采用C40、P8防水混凝土柔性防水做法：两层SBS改性沥青防水卷材，厚度为3mm+3mm。2屋面防水：两层SBS改性沥青防水卷材，厚度为3mm+3mm；上人屋面面层为面砖，不上人屋面面层为砂浆面屋面。3室内防水：卫生间及部分有地漏等设备用房的楼地面采
9、用聚氨酯涂膜防水层,涂刷1.5mm厚。（四)、围护结构1、填充墙：采用BM连锁砌块砌筑，内墙为200mm厚，阳台处砌墙为150mm厚。采用专用砌筑粘结剂砌筑，水平缝和竖缝宽46mm。2、隔断墙：混凝土空心板隔墙，墙厚100mm。（五)、主要工程量：主要项目工程量 项目材料名称数 量单 位备 注回填土42000m3现制混凝土地面41000M2地砖地面6600M2水泥地面16000M2砌体2400M3隔墙板2000m3外墙保温板4000M2外墙涂料29000M2墙面抹灰53000M2铝合金门窗11000M2户门663M2防火门711樘腻子170000樘内墙涂料170000M2屋面防水17000M2
10、卫生间防水11000M2内墙抹灰160000M2四、工程主要施工特点1、作业面上，施工项目多，工序穿插作业内容多，施工队伍专业性强，组织管理上要求科学、合理、先进。各个专业施工队伍要统筹计划，统一协调。2、本工程装修施工跨越1个雨季，对许多分项施工影响非常大，如外墙施工等。第二部分：施工部署为使本工程保质保量建设完成，我们严格按照规范要求及质量标准进行施工管理。一、施工组织机构项目指挥部及项目经理部领导人员、管理人员见流程图：工程部 项 目 经 理生 消 安 设 物 调 产 防 全 备 资 管 保 管 管 管理 卫 理 理 理 度 保 管 管 管 理 卫 理 理 理 度 2 1 1 1 3 1
11、 人 人 人 人 人 人技术部 技 测 试 质 术 量 验 量 管 管 管 管 理 理 理 理预算部 计 预 劳 划 资 统 管 计 算 理物资部物 材 资 料 采 租 购 赁生 产 协 调 技 术 保 证证施 工 现 场 劳 务 作 业 人 员 项 目 部 组 织 机 构 流 程 图 二、工期目标及施工进度计划1、 工期及业主要求：装修施工工期紧，难度大，小区市政施工插入对工程装修施工影响比较大。2、施工部署：针对本工程的特点和甲方要求节点完成时间。施工进度计划详见施工进度计划表(附后)。三、劳动力组织与协作1、本工程平均劳动力人数在500人，高峰期人数约580人。2、劳动力主要来源：选用长
12、期与我公司合作且质量信誉较高的施工队，其它各专业项目的施工，由专业施工单位承担，在项目经理部统一指挥管理下展开施工。3、依据施工进度计划、施工定额确定主要劳动力计划见后附表： 4、施工阶段的划分：按照先地下，后地上；先结构，后围护；先主体，后装修；先土建后水电、设备安装。5、专业的总施工顺序原则进行部署。为了二次结构及粗、精装修的提前插入，要及时完成外用电梯的安装任务；为了提高作业效率，应适当安排垂直运输能力和时间，总之，适度的资源投入是加快进度的一个重要保证。6、施工中主要机械的使用时间：外用电梯2014年春节后进场时开始安装。四、机械设备配备（一）垂直运输方案详见室外施工电梯方案，位置详见平面布置图。（二）主要机械设备依据施工进度计划、工程量及机械台班量确定主要机械投入情况如下：主 要 施 工 机 械 设 备 表序号机械设备名称规 格单位数量来源使用时间备注1蛙式打夯机HWC20台6自有2011年3月15日2钢筋调直机GT414台2自有2011年3月15日3钢筋焊接机BX1-300台8自有2011年3月15日4砂浆机HJ200B台2自有201
