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1、安徽宏祥工程项目篝里有限公司AnhuiHongXiangKnginearingProjectManagementCo.,1.td.东岳雅苑北区工程监理实施细则（质量通病防治）编制：审批：日期：安徽宏祥工程项目管理有限公司东岳雅苑监理部东岳雅苑北区工程质量通病及防治措施专业工程的特点：1、工程名称：东岳雅苑（北区）2、工程地点：安徽省淮北市杜集区龙山路与学院路交汇处以东3、建设规模：总建筑面积10万川4、合同工期：420天5、工程质量要求：合同质量目标6、建设单位：安徽建工地产淮北有限公司7、勘察单位：湖北核工业勘察设计院8、设计单位：安徽建工集团有限公司建筑设计研究院9、监理单位：安徽宏祥工程
2、项目管理有限公司10、施工单位：安徽省第二建筑工程公司东岳雅苑工程（北区）位于安徽省淮北市开渠路与光明路交口西南侧。总规划用地约面积34519川，总建筑面积约100OoomI包括10座1524层的高.层建筑，一座14620卅的单层地下车库以及总建筑面积为2645.54m的配套综合楼及配电房等。其中1#楼总建筑面积5702.1m,占地面积405m,高度43.800m,地上15层,住宅耐火等级二级，结构体系：剪力墙结构，抗震设防烈度6度，设计使用年限50年，地下室防水等级一级，屋面防水等级I级，室内外高差0.300mo2#楼总建筑面积6936.9m,占地面积383m,高度52.50Om,地上18层
3、，住宅耐火等级一级，结构体系：钢筋混凝土短肢剪力墙结构，抗震设防烈度6度，设计使用年限50年，屋面防水等级I级，室内外高差0.300m,3#楼总建筑面积12096.88m,占地面积558.89m,高度69.900m,地上24层（-1为机动车库），住宅耐火等级一级，地下室耐火等级一级，结构体系：钢筋混凝土剪力墙结构，抗震设防烈度6度，设计使用年限50年，地下室防水等级一级，屋面防水等级I级，室内外高差0.300m（4#楼总建筑面积12096.88川，占地面积558.89叭高度69.900叫地上24层（-1为机动车库），住宅耐火等级一级，地下室耐火等级一级，结构体系：钢筋混凝土剪力墙结构，抗震设防
4、烈度6度,设计使用年限50年，地下室防水等级一级，屋面防水等级I级，室内外高差0.300m。5#楼总建筑面积6936.9叭占地面积383叭高度52.500m,地上18层，住宅耐火等级一级，结构体系：异形柱框架剪力墙结构，抗震设防烈度6度，设计使用年限50年，屋面防水等级I级，室内外高差0.300m。6#楼总建筑面积5789.9叭占地面积383叭高度43.800叫地上15层，住宅耐火等级一级，结构体系：异形柱框架剪力墙结构，抗震设防烈度6度，设计使用年限50年，屋面防水等级I级，室内外高差0.300m。7#楼总建筑面积6936.9叭占地面积383叭高度52.500m,地上18层，住宅耐火等级一级
5、,结构体系：异形柱框架剪力墙结构，抗震设防烈度6度，设计使用年限50年，屋面防水等级I级，室内外高差0.300m。8#楼总建筑面积12096.88川，占地面积558.89叭高度69.900m,地上26层（-1为机动车库）,住宅耐火等级一级，地下室耐火等级一级，结构体系：钢筋混凝土剪力墙结构，抗震设防烈度6度，设计使用年限50年，地下室防水等级一级，屋面防水等级I级，室内外高差0.300m,9#楼总建筑面积6936.9叭占地面积383叭高度52.500叫地上18层，住宅耐火等级一级，结构体系：钢筋混凝土短肢剪力墙结构，抗震设防烈度6度，设计使用年限50年，屋面防水等级I级,室内外高差0.300m
6、.10#楼总建筑面积5702.1川，占地面积405叭高度43.80OIn,地上15层，住宅耐火等级二级，结构体系：剪力墙结构，抗震设防烈度6度，设计使用年限50年，地下室防水等级一级，屋面防水等级I级，室内外高差0.300m。配套用房：总建筑面积2645.54卅，高度16.050叫地上3层（局部4层），耐火等级二级，结构体系：框架结构，抗震设防烈度6度，设计使用年限50年，屋面防水等级U级。建筑工程质量通病是工程建设过程中经常发生、普遍存在的一些工程质量最常见、极易发生的质量问题。由于量大面广，对建设工程质量危害性极大，是进一步提高建设工程质量的主要障碍。因此，抓好工程质量通病的防治工作，是提
7、高建设工程质量的主要途径。为加强建设工程质量通病防治工作力度，进一步提高工程建设的质量，根据国家和地方的有关技术规范、标准规定，结合工程建设实际情况，特制定本工程建设质量通病现象及防治技术措施，以便在工程建设过程中予以重视和克服。二、监理工作的控制目标为了确保工程建设的顺利进行，在整个建设过程中，应对各分项工程建设过程中，易产生工程质量事故的项目，进行有针对性的重视，尽量避免工程质量通病现象的发生。在平时巡视过程和检查验收过程中，予以重视。发现存在质量问题，及时通知施工单位相关人员予以整改，以消除问题的存在。施工过程中，每道工序有可能出现质量问题的，检查尤为重要，必须坚持前道工序未经检查验收或
8、检查验收不合格，不能进行下道工序的施工。三、监理工作的流程：分项工程方案报审监理审核调整后重报调整分项工程施工监理巡视检查偏离目标？分项工程施工结束施工单位自检结果附：1、相关质保资料2,隐蔽验收记录3、自检资料报匚序质量报验单监理核验结果整改或返工后重新施工转入下道工序施工施工完毕广分部验收评定四、监理工作的控制要点1、地基基础工程(1)、土石方工程、通病现象：a地基土被浸泡发软；b、干裂起皮；c、回填土下沉；、防治措施：a基坑内及四周设置排水沟、集水井，定期排水，使基坑内保持不积水，更应注意雨天的排水。b、基坑土方开挖过程中，注意机械挖土时，保留10Cnl左右：而后人工清平。并及时进行基坑
9、验收及后续险垫层施工工作，不使基坑长时间暴哂，造成干裂现象。C、基础回填时，选用合格土质，注意回填土的合理含水率，并按施工方案分层夯实，严禁使用草根、树皮、淤泥作回填土。(2)、地下室工程、裂缝，渗水、防治措施：a严格按试验配合比计算、拌制，控制水灰比、坍落度。b、碎中适量掺入高效防水膨胀剂及纤维；底板、顶板施工中，进行三次振捣，二至三次抹面，对表面的细裂缝进行封闭。C、加强碎的养护，采用麻袋片或塑料薄膜进行覆盖，并加强浇水养护，使碎的表面保持湿润状态，养护时间不少于14天。d墙板中建议对外侧墙板中部增设一道钢筋网片，施工完毕后及时覆盖麻袋或薄膜，并加强浇水养护，养护时间不少于14天。e、施工
10、缝、预埋件、预留洞处在浇捣碎时，应加强振捣，不漏振。2、主体结构工程（1）、模板工程：模板及其支撑系统必须保证足够的强度、刚度及稳定性。模板安装前，先检查模板的质量，不符合要求的不准使用。通病现象：a、梁板不平直、梁底不平、下绕变形，梁侧模曝模、局部模板嵌入柱内、拆模困难。b、柱模断面尺寸鼓出、漏奖、垂直度超出、烂根。C、模板拼缝过大，平整度差，板中部下绕。、防治措施：a加强检查排架搭设的准确度、水平度及起拱高度；梁侧模及斜撑牢固不位移；挂通长线，确保梁断面正确无误。b.柱模成排支模时，先支两端木、模，找正找直后，柱下对十字线，柱上挂轴线通长线后，再立中间柱；柱模箍间距符合要求，固定牢靠；柱模
11、四周斜撑及柱间拉杆固定牢固，形成整体；柱模增加对拉螺杆；柱模底用水泥砂浆围护，防止砂浆淌出；柱脚面一清扫口，浇筑前柱内清扫干净后封闭。C、模板板加强检查其质量，坏模、烂模禁止使用，拼缝要小；保证下部支架及木（钢筋）楞的平整，并要有足够的强度、刚度，中部略有起拱。（2）、钢筋工程、通病现象：a、钢筋下料切断尺寸不准：b、钢筋成型尺寸不准、箍筋歪斜；钢筋绑扎尺寸不准、接头位置、搭接长度、锚固长度不符合要求；c、钢筋保护层（特别是负筋）偏大，有的部位露筋；d、钢筋焊接质量不符合要求；、防治措施：a、熟悉图纸及规范、标准要求：b、精确翻样，了解钢筋泻曲时的延伸系数，以调整下料尺寸C对作业工人加强培训，
12、使其熟悉本职工作特点及要求，养成自我工作的责任心;d、加强钢筋保护层厚度垫块的制作和养护，按规定垫放，并与主筋绑扎牢固；e、碎浇筑时，派专人保修，防止钢筋变形、移位，特别是负筋的位置，保护层正确至为重要;f、钢筋焊接质量需逐一检查，发现问题及时提出整改，焊机要定时检验，作业人员持证上岗；(3)、碎工程、通病现象：a、蜂窝、麻面、孔洞；b、裂缝：c、缝隙、夹渣；d、缺楞、掉角；e、墙底、柱底部夹渣、烂根；、防治措施：a、模板面及时清理干净，提前涂刷专用隔离剂；b、熟悉、掌握振捣时间、振点距离，做到快插慢拔，碎表面无上升气泡、不下沉为好，不少振，不过振，以防治碎离析现象产生；c、对钢筋密集、梁柱接
13、缝处，选用较细石子拌制碎，分层浇灌，分层振捣；d、 掌握和控制碎塌落度，加强对碎的振捣、碾压、拉平，板面采取二至三遍的压实抹平方法,以减少砂内在裂缝的产生；e、 加强对碎表面的覆盖和浇水工作，使碎表面经常保持湿润状态，以避免产生干缩裂缝；f、对硅施工缝、后浇带、止水带、预埋件、预留洞口处的施工，应注意对缝隙的处理、湿润、接浆、浇灌、振捣工作，以防止碎产生裂缝，造成渗水等缺陷；g、缺楞、掉角是由于拆模过早、拆模方法不当的缘故，所以必须注意碎拆模时间及拆模方法，拆模时不能用铁棍、大锤使劲敲打。注意保护已成型的碎的质量；h、碎楼板面需达1.2Kpa以上方可上人，堆置物品时，注意分散少堆，防止楼板面堆
14、放过多、过早。j、墙、柱根部夹渣主要原因是底部清扫、冲洗不彻底、不干净。防治措施：柱底预留清扫口，墙板底部每隔2-3m留设清扫口，待浇筑碎前，清扫底部杂物，用水冲洗干净后，予以封堵；k.墙、柱根部烂根主要原因时墙、柱根部模板封墙不严，而导致漏浆。防治措施：模板下口的缝隙在混凝土浇筑之前仔细检查，并用水泥砂浆堵缝，并在混凝土浇筑时，用同强度(同配比)的无石水泥砂浆接浆50-100伽I。(4)、砌体工程：、通病现象：a、砌体裂缝；b、砌体砂浆饱满度不符合要求；c、砌体标高、轴线等几何尺寸偏差过大；d、砂浆强度不稳定、和易性差；、防治措施：a、填充墙近梁底、梁板时应留一定空隙，填充墙砌筑完毕后15d
15、,方可将其补砌挤紧，补砌时，对双面竖缝用高强等级水泥砂浆嵌填密实；框架柱间填充墙拉结筋应满足模数尺寸，不应折弯压入砖缝；不同材质墙与梁、柱交接处，抹灰前应增贴铁丝网，缝两边各150伽；每天砌筑高度应控制在1.8m以下，并及时浇水养护；严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽，竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械切割开槽，且在粉刷前，加贴铁丝网片等抗裂材料；宽度大于300伽的预留孔洞上口应设碎过梁，并伸入每边墙体的长度应不小于250mm；b、砌体砂浆饱满度不符合要求的防范措施：砌体采用“三一”砌筑法，当采用铺浆法砌筑时，铺浆长度不应超过500伽，且应保证顶头缝砂浆的饱满密实；严格控制砌筑时块料材料的含水率；施工洞口脚手眼等后填洞口补砌时，应将接槎处表面清理干净，浇水湿润，填实防浆；外墙等防水墙面的洞口，应采用防水微膨砂浆，分次堵砌，迎水面表面用1：3防水砂浆粉刷，孔洞堵塞应由专人负责;C、砌筑标高、轴线等几何尺寸偏差的防治措施：砌体施工时，应设置皮数杆，皮数
