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1、物业装修管理2 导述：导述：（一）（一） 装饰装修的概念装饰装修的概念（二）（二） 装饰装修的基本分类装饰装修的基本分类（三）（三） 装饰装修管理的必要性装饰装修管理的必要性（四）（四） 法律文件法律文件（五）（五） 装修申请流程装修申请流程（六）（六） 竣工验收竣工验收（七）（七） 案例分析案例分析（八）（八） 装修表格填写装修表格填写物业装饰装修物业装饰装修管理法律规定管理法律规定3物业装饰装修物业装饰装修管理法律规定管理法律规定目的：目的：通过对我国装饰装修管理法律规定通过对我国装饰装修管理法律规定的学习，掌握物业管理企的学习，掌握物业管理企 业装饰装修管理业装饰装修管理的内容，明确的内
2、容，明确 物业管理企业在装饰装修管物业管理企业在装饰装修管理中的权利义务及法律责任。理中的权利义务及法律责任。重点：重点：法律规定物业管理企业装修管理内容。法律规定物业管理企业装修管理内容。难点：难点：法律规定应禁止和注意的装修行为。法律规定应禁止和注意的装修行为。 4经过装修经过装修 装饰装修，是指为了使建筑物、构筑物内外空间达到一定的装饰装修，是指为了使建筑物、构筑物内外空间达到一定的环境质量要求，使用装饰装修材料，对建筑物、构筑物外表和内环境质量要求，使用装饰装修材料，对建筑物、构筑物外表和内部进行修饰处理的工程建筑活动。部进行修饰处理的工程建筑活动。（一）装饰装修的概念（一）装饰装修的
3、概念物业装饰装修物业装饰装修管理法律规定管理法律规定 物业管理法规物业管理法规51、室内装饰装修；、室内装饰装修； 室外装饰装修。室外装饰装修。2、 新建房屋的新建房屋的 装饰装修；装饰装修； 原有房屋的原有房屋的 装饰装修。装饰装修。请看下面的案例（二）装饰装修的基本分类（二）装饰装修的基本分类 不同类别适用不同的法律规不同类别适用不同的法律规定，因物业管理中接触多是的室定，因物业管理中接触多是的室内、原有房屋的装饰装修，所以内、原有房屋的装饰装修，所以我们主要学习这类的法律规定。我们主要学习这类的法律规定。 装饰装修不是我们自己装饰装修不是我们自己的事吗的事吗?还需要管理吗还需要管理吗?物
4、业装饰装修物业装饰装修管理法律规定管理法律规定6【引例引例】某小区业主吴先生搬进其购某小区业主吴先生搬进其购买并装饰好的某套三居室。搬进新房买并装饰好的某套三居室。搬进新房不到一个月，发现其主卧室卫生间的不到一个月，发现其主卧室卫生间的漏水严重，导致三间卧室及走廊地面漏水严重，导致三间卧室及走廊地面铺装的复合地板大部分被污水浸泡了，铺装的复合地板大部分被污水浸泡了，踢脚板、卧室门和门套的下沿也被水踢脚板、卧室门和门套的下沿也被水浸泡，屋内臭味弥散。浸泡，屋内臭味弥散。 物业公司在疏通过程中发现，原物业公司在疏通过程中发现，原来阻塞的部位是与楼上房屋相连的主来阻塞的部位是与楼上房屋相连的主下水管
5、线处阻塞，阻塞物有水泥等装下水管线处阻塞，阻塞物有水泥等装修垃圾和其他生活垃圾。修垃圾和其他生活垃圾。 吴先生找楼上业主，未果。于吴先生找楼上业主，未果。于是找物业公司。吴先生认为由于物业是找物业公司。吴先生认为由于物业公司未履行职责造成了很大的损失，公司未履行职责造成了很大的损失，故要求物业公司进行赔偿，一气之下故要求物业公司进行赔偿，一气之下将物业公司告上了法庭。将物业公司告上了法庭。 这个例子说明了什么？这个例子说明了什么？ 哼，我哼，我不管！不管！跟你说不跟你说不清，只好清，只好去找物业去找物业公司了。公司了。装饰装修管理的法律规定应包括哪些内容呢装饰装修管理的法律规定应包括哪些内容呢
6、?（三）装饰装修管理的必要性（三）装饰装修管理的必要性物业装饰装修物业装饰装修管理法律规定管理法律规定一、在装修前的检查，二、装修巡检未一、在装修前的检查，二、装修巡检未能提醒业主注意保护公共管道。能提醒业主注意保护公共管道。7我国对物业装饰装修管理的规定主要体现在两个法律文件中：我国对物业装饰装修管理的规定主要体现在两个法律文件中：（一）（一）物业管理条例物业管理条例 （2003年6月8日中华人民共和国国务院令第379号公布，同，同年年9月月1日施行。）日施行。） 存在于第存在于第53条和第条和第46条的规定。条的规定。（二）（二）住宅室内装饰装修管理办法住宅室内装饰装修管理办法110号。号
7、。 （建设部于（建设部于2002年年3月月5日发布、同年日发布、同年5月月1日施行。日施行。 ） 是专门的装饰装修管理的部门规章。是专门的装饰装修管理的部门规章。 是我们学习的重点法律文件。是我们学习的重点法律文件。 四、相关法律文件四、相关法律文件物业装饰装修物业装饰装修管理法律规定管理法律规定 物业管理法规物业管理法规8（一）（一） 物业管理条例物业管理条例涉及到装饰装修规定只有以下两条。涉及到装饰装修规定只有以下两条。 第第53条：业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业条：业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业。管理企业。 物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意物业
8、管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。事项告知业主。 第第46条：对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业条：对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业管理企装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业管理企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。 有关行政管理部门在接到物业管理企业的报告后，应当有关行政管理部门在接到物业管理企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。依法对违法行为予以制止或者依法处理。 物业装饰装修物业装饰装修管理法律规定管理法律规定 物业管理法规物业管理
9、法规9（二）（二）住宅室内装饰装修管理办法住宅室内装饰装修管理办法共共8章、章、48条规定条规定第一章：总则第一章：总则第二章：一般规定（主要规定禁止和应注意的装修行为）第二章：一般规定（主要规定禁止和应注意的装修行为）第三章：开工申报与监督第三章：开工申报与监督第四章：委托与承接第四章：委托与承接 第五章：室内环境质量第五章：室内环境质量第六章：竣工验收与保修第六章：竣工验收与保修第七章：法律责任（装修人、企业等的违法责任）第七章：法律责任（装修人、企业等的违法责任）第八章：附则第八章：附则从以上规定中我们可知从以上规定中我们可知道室内装饰装修管理规道室内装饰装修管理规定包括那几个环节定包括
10、那几个环节物业装饰装修物业装饰装修管理法律规定管理法律规定 物业管理法规物业管理法规10五：装修流程的申报装修装修申请申请提交提交材料材料 告知告知（重点）（重点）装修禁止和注意事项装修禁止和注意事项平面图确认拆除部分平面图确认拆除部分 签订签订 协议协议资料资料审核审核竣工竣工验收验收物业装饰装修物业装饰装修管理法律规定管理法律规定 物业管理法规物业管理法规监督监督检查检查现场现场检查检查11（一）装修申请：（一）装修申请： （ 二）二） 提交材料提交材料向物业企业或管理单位申请，填申请表向物业企业或管理单位申请，填申请表 业主业主姓名姓名单位单位住址住址电话电话委托人委托人（业主）（业主）
11、（签名）（签名）被委托人被委托人（签名）（签名）住址住址电话电话装饰装饰装修装修企业企业名称名称负责人负责人地址地址电话电话装饰装修项目：装饰装修项目：装饰装修实施期限：装饰装修实施期限：物业管理企业意见：物业管理企业意见： （1）房屋所有权证（或者证明）房屋所有权证（或者证明其合法权益的有效凭证）。其合法权益的有效凭证）。 （2） 申请人身份证件。申请人身份证件。（3）非业主使用人还）非业主使用人还需提供业主同意装饰装需提供业主同意装饰装修的书面证明。修的书面证明。（4）委托装饰装修企业）委托装饰装修企业施工的，需提供该企业施工的，需提供该企业相关资质证书的复印件。相关资质证书的复印件。（5
12、）装饰装修方案。）装饰装修方案。1、经装饰单位设计的装饰图、经装饰单位设计的装饰图纸纸2、经有关部门批准装修方案、经有关部门批准装修方案的批准文件。的批准文件。物业装饰装修管理法律规定物业装饰装修管理法律规定12（三）告知（重点、难点）（三）告知（重点、难点） 1、装修禁止事项、装修禁止事项装修行为装修行为1装修行为装修行为2装修行为装修行为3装修行为装修行为42）再得出结论：）再得出结论： 装修活动中应禁止五项行为。装修活动中应禁止五项行为。（即（即住宅室内装饰装修管理办法住宅室内装饰装修管理办法第第5条的规定）条的规定）1）先试分析下列装修行为是否妥当？）先试分析下列装修行为是否妥当？物业
13、装饰装修物业装饰装修管理法律规定管理法律规定 物业管理法规物业管理法规13点击图片点击图片第五条第一项：第五条第一项：未经原设计单位或者具有相应资质等未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，不得变动级的设计单位提出设计方案，不得变动建建筑主体和承重结构筑主体和承重结构.第五条第三项：第五条第三项：不得扩大不得扩大承重墙承重墙上原有的门窗尺寸，上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的拆除连接阳台的 砖、混凝土墙体砖、混凝土墙体。装修行为：装修行为：物业装饰装修物业装饰装修管理法律规定管理法律规定 物业管理法规物业管理法规14大梁能动吗？大梁能动吗？大梁是承重构件，不能大梁是承重构件，不
14、能随意动！随意动！物业装饰装修物业装饰装修管理法律规定管理法律规定 物业管理法规物业管理法规15装修行为装修行为2第五条第二项：不能将没有第五条第二项：不能将没有防水要求防水要求的房的房间或者阳台改为卫生间、间或者阳台改为卫生间、 服务间服务间阳台能改为厨房吗？阳台能改为厨房吗？物业装饰装修物业装饰装修管理法律规定管理法律规定 物业管理法规物业管理法规16 因装修破坏节能设施，可以吗？因装修破坏节能设施，可以吗？ 第五条第四项：不得损坏房屋第五条第四项：不得损坏房屋原有节能设施，降低节能效果。原有节能设施，降低节能效果。装修行为装修行为3：保温墙保温墙节能窗节能窗节能绿化节能绿化物业装饰装修物
15、业装饰装修管理法律规定管理法律规定 物业管理法规物业管理法规17装修行为：装修行为：第五条第五项：不得影第五条第五项：不得影响建筑结构和使用安全响建筑结构和使用安全的行为。的行为。第七条：住宅室内装饰装修第七条：住宅室内装饰装修超过设计标准或规范增加楼超过设计标准或规范增加楼面荷载的，应当经原设计单面荷载的，应当经原设计单位或具有相应资质等级的设位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。计单位提出设计方案。铺砖铺砖结构层结构层水泥层水泥层结构层关系房屋安全，结构层关系房屋安全，水泥层起到保护结构层水泥层起到保护结构层的作用不得随意破坏！的作用不得随意破坏！任意处理大厅地任意处理大厅地面，可以
16、吗？面，可以吗？物业装饰装修物业装饰装修管理法律规定管理法律规定 物业管理法规物业管理法规18住宅室内装饰装修管理办法住宅室内装饰装修管理办法第第5条规定，住宅室条规定，住宅室内装饰装修活动禁止下列行为：内装饰装修活动禁止下列行为：（1）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计 单位提出设计方案，变动单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构建筑主体和承重结构（2）将没有）将没有防水要求防水要求的房间或者阳台改为卫生间、的房间或者阳台改为卫生间、 服务间。服务间。 （3）扩大）扩大承重墙承重墙上原有的门窗尺寸，上原有的门窗尺寸， 拆除连接阳台的拆除连接阳台的 砖、混凝土墙体砖、混凝土墙体。（4）损坏房屋原有）损坏房屋原有节能设施节能设施，降低节能效果。，降低节能效果。（5）其他其他影响建筑结构和使用安全的行为。影响建筑结构和使用安全的行为。物业装饰装修物业装饰装修管理法律规定管理法律规定 物业管理法规物业管理法规19装修行为装修行为5（三）告知（重点、难点）（三）告知（重点、难点）装修行为装修行为6装修行为装修行为7装修行为装修行为8B、要注意的
