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1、江海联运码头一期项目仓储区工程设计任务书一、项目概况1 .项目名称：江海联运码头一期项目仓储区工程设计2 .项目地址：位置如下图：3 .建设规模：本项目仓储区地块陆域面积为23.92万平方米，拟分三阶段建设,本次招标工程范围为一阶段，一阶段总建筑面积暂定8万平方米，包括国际物流标准普通仓库及仓储区地块所有配套工程，二阶段、三阶段根据项目推进情况再另行决定;仓储区地块拟建建筑物有国际物流标准普通仓库、航空智能仓库、高端物流仓库，展览与办公大楼，宿舍与食堂，相应公共配套设施。二、工作范围与内容1 .工程范围与内容：仓储区用地红线以内区域的规划和设计工作（本次设计招标不考虑码头区地块规划设计的内容）
2、。2 .工作内容：（1）根据仓储区地块用地红线及用地规划条件对地块进行整体规划设计；（2）对仓储区地块进行修建性详细规划设计，具体包含：建设条件分析及综合技术经济论证；作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图；道路交通规划设计；绿地系统规划设计；工程管线规划设计；竖向规划设计；估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益；（3）根据仓储区地块的修建性详细规划设计经济技术论证，提出仓储区相应的分期实施方案设计；（4）仓储区地块地基处理施工图设计（该部分内容，具体将根据仓储区的勘察地质资料确定）；（5） 一阶段总建筑面积约8万平方米仓库的方案设计、初步设计、施工图设计；（6）仓储区
3、地块所有配套工程的方案设计、初步设计和施工图设计；（7）编制工程概算、施工阶段现场服务与监督、配合施工图清单预算编制、审核工作、配合施工方编制竣工图、及本项目相关技术配合工作等。三、设计内容及要求1 .设计总则：（1）设计要求大胆创新，引进全新保税物流仓储设计理念。（2）可出租有效空间最大化。（3）满足国家现行的相关法律、法规、标准、规范。（4）满足甲方的项目目标、进度等合理要求。2.产品定位：（1）标准普通仓：主要面向主要客户、次要客户，即跨境电商物流供应链企业、出口保税企业、跨境电商小微创新创业企业。（2）航空智能仓库：主要面向香港机场空运打板货物。即开展与香港机场达成货运分拨的海空联运业
4、务合作，发展海陆空多式联运的粤港跨境货栈和粤港跨境物流。（3）高端物流仓库：针对核心客户跨境电商龙头企业，提前锁定客户需求，打造自动化立体仓、智能分拣仓。（4）仓储区域：保税物流园区、海关监管区设计上需要满足海关监管的基本要求。3.产品指标、标准建议：（1）地块性质：一类仓储物流用地（W1）。（2）容积率：2.0,且W4.0（按239153平方米面积计算）。（3）建筑密度：30%（按用地面积239153平方米计算）。（4）绿地率：20%（按用地面积239153平方米计算）。（5）建筑层数及限高：建筑高度不超过40米。（6）建筑间距规定：按照广州城乡规划技术规定第三十五条要求执行。（7）公建配套
5、项目要求：项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得大于总用地面积的7%或总建筑面积的14%o鼓励行政办公及生活服务设施集中布局，严禁建造商品住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。（8）道路交通规划要求：规划控制道路：地块北侧为红线宽度20米的规划路。出入口控制要求：主要出入口距主干道交叉口不得小于70米，距次干道交叉口不得小于50米。在交通规划设计时要充分考虑在拆除与物流园之间的围网前有独立通畅的交通路网及出入口，拆除后使两个园区的交通系统顺应对接，确保与物流园的交通效率的最大化。（9）本项目拟建设建筑总面积不少于25万平方米，其中，普通标准仓库（不少于6.7万平方米），航
6、空智能仓库（不少于0.7万平方米），高端物流仓库（不少于15.7万平方米），展览与办公大楼约0.7万平方米，宿舍与食堂约0.6万平方米。在满足规划设计条件的前提下，仓储面积尽可能大，建筑总高度不超过40米。本项目建筑防火设计符合消防设计规范，火灾危险性等级分类为丙类2项，除物流仓建筑物耐火等级为一级外，其余建筑物耐火等级为二级；防火分区设计满足规范要求前提下，设计防火分区尽可能大的建筑面积（90%以上的防火分区不得小于3500平方米）。5.产品各期开发顺序及设想：仓储地块分三阶段开发建设。一阶段：拟建两层国际物流普通标准仓库，首层拟为钢筋混凝土框架结构，二层结构形式自由考虑；首层净高不低于9米
7、，不高于11.5米；二层净高不低于9米。首层与二层连接采用坡道连接，物流运输车辆可通过坡道直达二层进行装卸货，二层设置装卸货平台，设计风格符合政府要求的高大上仓库的建设理念进行创意设计。二阶段：拟建一层航空智能仓库，净高不低于15米，不高于24米，设计风格符合政府要求的高大上仓库的建设理念进行创意设计。三阶段：拟建高端物流仓库，首层净高不低于9米，不高于11.5米；其他楼层净高不低于9米，垂直运输通道与层数结合本项目实际且符合政府要求的高大上仓库的建设理念进行创意设计。仓储区地块所有配套工程：仓储区内拟在适当位置合理设置展览与办公大楼,宿舍与食堂，相应公共配套设施等，均按照国家相关规范要求进行
8、配置，室外部分以绿化及园区道路为主。四、目标客户群定位（1）核心客户：跨境商贸物流龙头企业、国际航空货运龙头企业。（2）重要客户：跨境电商物流供应链企业、进出口保税企业、国际航空货运代理企业、海铁联运企业。（3）次要客户：跨境电商小微创新创业企业。五、提交成果L本项目方案设计应满足建设部建筑工程设计文件编制深度规定中对方案设计文件的要求：2.仓储区地块一阶段仓库和仓储区地块所有配套工程规划和方案设计：方案设计成果文件包括以下内容：（1）设计说明书，包括各专业设计说明以及投资估算等内容；对于涉及建筑节能设计的专业，其设计说明应有建筑节能设计专门内容；（2）总平面图以及建筑设计图纸；（3）建筑设计
9、图纸具体包括平面图、立面图、剖面图；（4）设计委托或设计合同中规定的透视图，鸟瞰图、模型等。3.仓储区地块修建性详细规划：由文件和图纸构成：（1）修建性详细规划文件为规划设计说明书；(2)修建性详细规划图包括：规划地区现状图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、单项或综合工程管网规划图、表达规划设计意图的鸟瞰图或模型。A规划设计说明书具体包括：现状条件分析；规划原则和总体构思；用地布局；空间组织和景观特色要求；道路和绿地系统规划；各项专业工程规划及管网综合；竖向规划；主要技术经济指标，一般应包括以下各项：总用地面积；2总建筑面积；3仓库与配套总面积，平均层数；4容积率、建筑密度；5仓库与
10、配套筑容积率，建筑密度；6绿地率。7工程量及投资估算。B图纸部分具体包括：规划地段位置图。标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系；规划地段现状图。图纸比例为l5001/2000,标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等；规划总平面图。比例尺同上，图上应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围；道路交通规划图。比例尺同上，图上应标明道路的红线位置、横断面，道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线；竖向规划图。比例尺同上，图上标明道路交叉点、变坡点控制高程，室外地坪规划标高等；单项或综合工程管网规划图。比例尺同上，图上应标明各类市政公用
11、设施管线的平面位置、管径、主要控制点标高，以及有关设施和构筑物位置等；表达规划设计意图的模型或鸟瞰图。4 .仓储区地块一阶段仓库和仓储区地块所有配套工程初步设计成果文件包括以下内容：（1）设计说明书，包括设计总说明、各专业设计说明。对于涉及建筑节能设计的专业，其设计说明应有建筑节能设计的专项内容；（2）有关专业的设计图纸：总平面专业设计文件；建筑专业设计文件；结构专业设计文件；建筑电气专业设计文件；建筑工程给水排水专业设计文件；采暖通风与空气调节设计文件；热能动力专业设计文件；（3）主要设备或材料表；（4）工程概算书；（5）有关专业计算书（计算书不属于必须交付的设计文件，但应按规定要求编制）。
12、5 .仓储区地块一阶段仓库和仓储区地块所有配套工程施工图设计成果文件包括以下内容：施工工图设计成果文件包括以下内容：（1）合同要求所涉及的所有专业的设计图纸（含图纸目录、说明和必要的设备、材料表以及图纸总封面；对于涉及建筑节能设计的专业，其设计说明应有建筑节能设计的专项内容）；具体包括：总平面专业设计文件；建筑专业设计文件；结构专业设计文件；建筑电气专业设计文件；建筑工程给水排水专业设计文件；采暖通风与空气凋节专业设计文件；热能动力专业设计文件；（2）各专业计算书：计算书不属于必须交付的设计文什，但应按规定编制并归档保存。六、提供成果文件格式套数：1、所有设计成果必须制作成电子文件，而且文件格
13、式必须采用通用格式：文本文件必须是doc格式；设计方案图必须是dwg格式；表现图为JPG格式，设计汇报PPT格式；其余的电脑动画也应该采用中国现行较为普及、通用的软件进行制作；2、仓储区地块整体规划和一阶段仓库和仓储区地块所有配套工程概念方案设计方案设计必须提交A3彩色图册1套及电子文件；3、一阶段仓库和仓储区地块所有配套工程方案深化设计必须提交A3报建图4套及电子文件；4、仓储区地块修建性详细规划必须提交A3报建图4套及电子文件；5、一阶段仓库和仓储区地块所有配套工程初步设计必须提交图纸8套及电子文件；6、一阶段仓库和仓储区地块所有配套工程施工图设计提交蓝图20套及电子文件。以上内容必须清晰、完整、准确并符合政府部门报批报建的要求，提供成果文件套数如与合同有异议，以合同为准。以上内容必须清晰、完整、准确并符合政府部门报批报建的要求，提供成果文件套数如与合同有异议，以合同为准。七、相关附件:附件一、仓储地块用地规划条件附件二、仓储地块用地红线图
