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1、物业设备更新改造和大修管理规程模板1目的对设备的更新改造和大修进行控制，确保其满足业主的需要。2适用范围适用于公司管辖范围内设备的更新改造和大修。3引用标准和文件3. 1IS09001：2000质量管理体系要求3.2质量手册4职责4.1 设施设备管理部门负责所辖设备的更新改造。4.2 工程技术部负责设备更新改造、大修的管理。4.3 维修中心负责设备更新改造的实施。5程序要求5.1 流程图（附后）5.2 设备的改造5. 2.1设备改造必须符合一定条件符合下列条件之一的可考虑改造：a）技术水平陈旧落后，已不能满足正常运行的需要；b）设备的原设计和安装中存在缺陷；c）设备有形磨损严重，但在经济上不宜
2、更新；d）设备屡屡发生故障或事故，存在较严重的不安全因素，但在经济上不宜更新；e）业主委员会要求进行改造的。6. 2.2设备改造的原则设备改造须遵守如下原则：a）符合实际情况和运行需要，采用的技术要先进但更要适用；b）制定改造方案时，采用的新工艺、新技术要有充分的把握。7. 2.3设备改造程序8. 2.3.1管理部门提出改造申请，由工程技术部鉴定后，报总经理批准。9. 2.3.2工程部会同管理部门、维修中心提出改造方案，送财务部审核后交总经理批准。10. 2.3.3产权属于业主的，或需要动用维修基金的应报告业主委员会，并征得其书面同意。11. 2.3.4维修中心负责实施改造方案，改造方案既可由
3、维修中心独立完成，也可委托专业单位完成。12. 2.3.5改造方案委托给专业单位实施的，维修中心须派技术人员监督检查质量和工作进度。13. 2.3.6改造完成后，由工程部会同管理部门、维修中心进行验收，填写“维修验收单，如由专业单位实施的，则收双方签字认可，施工单位应在保质期内承担相应责任。5.3 设备的更新5. 3.1设备更新须符合一定条件符合下列条件之一的可考虑进行更新：a）经多次大修，技术性能达不到要求，无法保证正常运行的；b）技术性能落后，经济效果很差的：c）通过修理、改造虽能恢复性能但不经济的；d）耗能大或污染环境严重的，进行改造又不经济的：e）不能满足小区正常的生活需要的。6. 3
4、.2设备更新程序7. 3.2.1管理部门提出更新申请，送工程部鉴定后，报总经理批准。如产权属于业主的，则应经过业主委员会批准。8. 3.2.2设备的采购（参照设备购置规程）9. 3.2.3原有设备的报废（参照设备报废规程）5.4 大修5.4.1设备的大修应列入设施设备年度维修保养计划，一般由专业单位实施。5.4.2大修由工程部统一与专业单位拟定相关合同，报总经理批准。需动用维修基金的，应获得业主委员会批准。5.4.3设备委托维修合同设备委托合同中应包含以下内容:a）所维修设备的编号、名称、型号、规格、数量；b）维修工作地点；c）维修的形式、内容和具体要求；d）委托方应提供的条件及配合事项；e）承修方应承担的责任；f）维修费用的计算及付款方法：g）给收标准和方法；h）合同违约责任：i）双方发生争议事项的解决办法；j）质量保证期限。5.4.4在维修实施过程中，公司应按合同规定做好协助工作，同时，工程技术部应督派技术人员监督、检查修理质量及进度，如发现问题，应立即向承修方提出，并要求其立即纠正。5.4.5公司内部应做好有关部门的协调配合工作，以保证维修工作的顺利进行。5.4.6修理完工后，工程部应会同维修中心、管理部门进行质量验收，填写“维修验收单，并由双方签字认可。5.4.7在以后使用中发现问题应按合同规定处理。6记录维修验收单（附图1、2）设备改造流程图设备更新流程图
