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1、1第三章第三章 建筑装饰工程建筑装饰工程 施工图预算的编制施工图预算的编制2第三章第三章 建筑装饰工程施工图预算的编制建筑装饰工程施工图预算的编制n教学目的和要求：教学目的和要求：n1、掌握施工图预算的概念，编制方法和编制依据；、掌握施工图预算的概念，编制方法和编制依据；n2、掌握工程量的概念、工程量计算原则和方法，了解工程、掌握工程量的概念、工程量计算原则和方法，了解工程量计算技巧；量计算技巧；n3、掌握建筑面积的概念、组成、计算建筑面积的范围和不、掌握建筑面积的概念、组成、计算建筑面积的范围和不计算建筑面积的范围。计算建筑面积的范围。33.1 施工图预算编制依据和方法施工图预算编制依据和方
2、法n3.1.1 施工图预算的概念和作用施工图预算的概念和作用n1、施工图预算的概念、施工图预算的概念基本建设阶段基本建设阶段编制依据编制依据计算内容计算内容施工图预算施工单位施工图纸预算定额施工组织设计材料市场价格施工图设计图纸已完成工程开工前编制编制单位单位工程量间接费直接费利润|税金单位工程造价结论结论2、单项工程预算的内容、单项工程预算的内容建筑工程预算装饰装修工程预算给排水工程预算电气照明工程预算暖通工程预算一般土建工程预算安装工程预算单项工程预算本章内容43.1 施工图预算编制依据和方法施工图预算编制依据和方法n3.1.1 施工图预算的概念和作用施工图预算的概念和作用n3、施工图预算
3、的作用、施工图预算的作用1编制招标标底、投标报价，签订工程施工合同编制招标标底、投标报价，签订工程施工合同3编制施工组织设计编制施工组织设计4通过工料分析确定人材机消耗量，便于进行施工安排和确定施工进度2编制工程结算编制工程结算进行两算对比进行两算对比工程完工且竣工验收后，承包商根据设计变更和业主签证等资料，计算工程竣工造价施工图预算施工预算对比对外确定工程造价对内计算工程成本53.1 施工图预算编制依据和方法施工图预算编制依据和方法n3.1.2 施工图预算的编制依据施工图预算的编制依据1施工图纸建筑图、结构图、标准图集图纸会审记录、招标答疑会记录2预算定额渝2008建筑装饰工程计价定额|20
4、08费用定额建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2003）3材料市场价格造价月刊，省、市造价网站4施工组织设计事实上很多时候并无施工组织设计，此时应注意以下的默认条件,比如建筑工程中：土方工程中：土质为坚土；运土距离50m以内；运输工具为双轮车非施工现场制作构件一般为木门窗和YKB，其运距为：木门窗3km以内、YKB510KM过梁一般为现场预制。但门窗设置在柱边时，过梁肯定是现浇YKB安装：卷扬机，无焊接|垂直运输机械一般为卷扬机63.1 施工图预算编制依据和方法施工图预算编制依据和方法n3.1.3 施工图预算的编制方法施工图预算的编制方法编制方法单价法计算分项工程量套定额基价汇总单位
5、工程基价计算直接工程费定额计价方式定额计价方式计算直接费|间接费人材机工料分析计算人材机价差计算工程造价实物法计算分项工程量套定额人材机消耗量汇总单位工程人材机消耗量按市场价格确定直接工程费计算间接费利润税金计算工程造价材料费机械费人工费区别常用编制说明填写封面装订成册73.1 施工图预算编制依据和方法施工图预算编制依据和方法n3.1.3 施工图预算编制说明的内容施工图预算编制说明的内容n1、工程概况、工程概况工程名称及编号、建设单位、结构形式、工程名称及编号、建设单位、结构形式、建筑面积、层数等；建筑面积、层数等；n2、预算文件编制依据预算文件编制依据设计图来源、设计单位、所用的设计图来源、
6、设计单位、所用的定额和取费标准的名称；定额和取费标准的名称；n3、写出人工、材料和机械、写出人工、材料和机械价差价差的的调整调整情况；情况；n4、写出、写出预算外项目预算外项目内容，注明是否有内容，注明是否有零星借工零星借工；n5、写出编制预算文件时、写出编制预算文件时图纸上不清楚或有矛盾图纸上不清楚或有矛盾的地方，以的地方，以及编制时的及编制时的处理方法处理方法；n6、写出单项（位）工程的、写出单项（位）工程的工程造价及单方造价工程造价及单方造价；n7、当有同类工程可比时，必须、当有同类工程可比时，必须分析工程造价偏高或偏低的分析工程造价偏高或偏低的原因原因。83.2 工程量计算的原则和方法
7、工程量计算的原则和方法n3.2.1 工程量的概念工程量的概念工程量用用物理计量单位或自然计量单位表示表示分项工程的数量结构构件的数量指以物体的物理属性为单位指以施工对象本身自然组成情况为单位长度：m面积：m2体积：m3重量：kg、t扶手|踢脚板楼地面|墙面抹灰挖土方|墙体钢筋|铁件台|套|组|个水电安装工程中的水龙头、开关等n3.2.2 工程量计算的原则工程量计算的原则n分项工程和结构构件的工程量是编制施工图预算最重要的基分项工程和结构构件的工程量是编制施工图预算最重要的基础性数据，工程量计算准确与否将直接影响工程造价的准确础性数据，工程量计算准确与否将直接影响工程造价的准确性。为快速准确地计
8、算工程量，计算时应遵循以下原则：性。为快速准确地计算工程量，计算时应遵循以下原则：9如瓷板墙裙定额项目的工作内容中已包括瓷板下的找平层，工程量计算中不应再计算找平层3.2 工程量计算的原则和方法工程量计算的原则和方法n3.2.2 工程量计算的原则工程量计算的原则1计算工程量的项目相应的定额项目工作内容一致2计算工程量的项目相应的定额项目计量单位一致3计算工程量的项目相应的定额项目计算方法计算规则一致4计算时尺寸取定应准确按定额规定如1.5砖墙墙厚按定额规定应为365mm，而不能是360或370mm5工程量计算精度应统一建筑面积取整|钢材木材及贵重材料取三位小数|其余项目取两位小数6要避免漏算|
9、错算|重复计算遵循一定顺序计算103.2 工程量计算的原则和方法工程量计算的原则和方法n3.2.3 工程量计算的方法工程量计算的方法n1、熟悉施工图、熟悉施工图n这是预算编制的第一步，看图时应注意：这是预算编制的第一步，看图时应注意：n熟悉熟悉房屋的开间、进深、跨度、层高、总高房屋的开间、进深、跨度、层高、总高；n弄清建筑物弄清建筑物各层平面和层高是否有变化各层平面和层高是否有变化，室内外高差室内外高差；n图纸上图纸上有有门窗表时，门窗表时，应应选择选择12种构件种构件校核校核；n了解了解屋面屋面作法作法是刚性还是柔性是刚性还是柔性；n大致大致了解内墙面、楼地面、天棚和外墙面的装饰作法了解内墙
10、面、楼地面、天棚和外墙面的装饰作法；n不必核对图中尺寸是否正确，无需仔细阅读大样详图不必核对图中尺寸是否正确，无需仔细阅读大样详图，因，因为在计算工程量时仍然还要看图；为在计算工程量时仍然还要看图；n图中若有建筑面积图中若有建筑面积时，时，必须校核必须校核，不能直接取用。，不能直接取用。113.2 工程量计算的原则和方法工程量计算的原则和方法n3.2.3 工程量计算的方法工程量计算的方法n2、计算建筑基数、计算建筑基数n基数是基础性数据的简称，在计算分项工程工程量时，有些数基数是基础性数据的简称，在计算分项工程工程量时，有些数据需要经常用到，这些数据就是基数。常用的建筑基数有：据需要经常用到，
11、这些数据就是基数。常用的建筑基数有：外L中L内LS外墙的外边线外墙的中心线内墙的净长线底层建筑面积净周长和净面积室内各房间的123.2 工程量计算的原则和方法工程量计算的原则和方法n3.2.3 工程量计算的方法工程量计算的方法n3、列出分项工程的名称、列出分项工程的名称n对于不同的分部工程，应按施工图列出其所包含的分项工程对于不同的分部工程，应按施工图列出其所包含的分项工程的项目名称，以方便工程量的计算。的项目名称，以方便工程量的计算。n4、列表计算工程量、列表计算工程量序号序号分项工程名称分项工程名称单位单位 工程数量工程数量计算式计算式一一建筑面积建筑面积m2二二楼地面工程楼地面工程1水泥
12、砂浆楼地面水泥砂浆楼地面m22花岗石楼地面花岗石楼地面m2133.2 工程量计算的原则和方法工程量计算的原则和方法n3.2.4 工程量计算的技巧工程量计算的技巧n1、按顺时针方向计算、按顺时针方向计算适合于计算：适合于计算：外墙墙体、外墙基础、外墙挖地槽外墙墙体、外墙基础、外墙挖地槽楼地面、天棚工程楼地面、天棚工程143.2 工程量计算的原则和方法工程量计算的原则和方法n3.2.4 工程量计算的技巧工程量计算的技巧n2、按先横后竖、先上后下、先左后右的顺序计算、按先横后竖、先上后下、先左后右的顺序计算适合于计算：适合于计算：内墙墙体、内墙基础、内墙挖地槽、内墙装饰内墙墙体、内墙基础、内墙挖地槽
13、、内墙装饰153.2 工程量计算的原则和方法工程量计算的原则和方法n3.2.4 工程量计算的技巧工程量计算的技巧n3、按平面图上定位轴线编号顺序计算、按平面图上定位轴线编号顺序计算适合于计算：适合于计算：内外墙墙体、内外墙基础、内外墙挖地槽、内内外墙墙体、内外墙基础、内外墙挖地槽、内外墙装饰等外墙装饰等163.2 工程量计算的原则和方法工程量计算的原则和方法n3.2.4 工程量计算的技巧工程量计算的技巧n4、按结构构件编号顺序计算、按结构构件编号顺序计算适合于计算：适合于计算：砼柱砼柱砼梁砼梁砼板砼板Z1Z2Z3Z4Z5Z6Z7Z8Z9L1L2L3L4L5L6L7L8L9L10L11L12B1
14、B2B3B4173.2 工程量计算的原则和方法工程量计算的原则和方法n3.2.3 工程量计算的技巧工程量计算的技巧n5、按工程量清单项目及计算规则表顺序计算、按工程量清单项目及计算规则表顺序计算 n按附录按附录B装饰装修工程量清单项目及计算规则表顺序计算装饰装修工程量清单项目及计算规则表顺序计算 n6、按装饰工程消耗量定额分部分项顺序计算、按装饰工程消耗量定额分部分项顺序计算n一般装饰工程一般装饰工程 分部分项的顺序为：分部分项的顺序为：楼地面工程、墙柱面工程、楼地面工程、墙柱面工程、天棚工程、门窗工程、油漆、涂料、裱糊工程、其他工程等天棚工程、门窗工程、油漆、涂料、裱糊工程、其他工程等六个部
15、分，此外还有脚手架、垂直运输超高费等分部。六个部分，此外还有脚手架、垂直运输超高费等分部。n7、从上到下逐层计算、从上到下逐层计算n对不同楼层来说，可对不同楼层来说，可先底层，后上层先底层，后上层；对同一楼层来说，可；对同一楼层来说，可以以先楼地面，再墙柱面，后顶棚，先楼地面，再墙柱面，后顶棚，先主要，后次要；对室内先主要，后次要；对室内外装饰，可外装饰，可先室内，后室外先室内，后室外按一定的先后次序进行计算。按一定的先后次序进行计算。183.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则n3.3.1 建筑面积的概念建筑面积的概念n建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和建筑面积是建筑物外墙
16、勒脚以上各层结构外围水平面积之和n所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。n建筑面积的组成是：建筑面积的组成是：建筑面积使用面积辅助面积结构面积直接为生产或生活使用的净面积辅助生产或生活所占的净面积墙、柱等构件所占面积民用住宅中的使用面积居住面积楼梯间|走道n3.3.2 建筑面积的作用建筑面积的作用n1、国家计划部门计算和控制建设规模；、国家计划部门计算和控制建设规模；n2、物资管理部门宏观调配材料分配；、物资管理部门宏观调配材料分配；193.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则n3.3.2 3.3.2 建筑面积的作用建筑面积的作用n3、统计部门统计完成的基本建设任务；、统计部门统计完成的基本建设任务；n4、房屋的买卖和租赁；房屋的买卖和租赁；n5、计算分项工程量，如脚手架工程、楼地面、屋面工程等、计算分项工程量，如脚手架工程、楼地面、屋面工程等n6、确定工程建设的技术经济指标确定工程建设的技术经济指标单方造价；单方造价；n7、评价设计方案的优
