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1、一、节能保温措施为保证实现“以人为本”的国家政策，本工程在外墙及屋面部分均采用了相应的保温节能措施。确保满足业主对于住房高质量、保温、安静及舒适性的普遍性要求。根据设计图纸及相应的施工规范、施工图集及建设单位对于住宅节能保温的要求，本工程的外墙保温采用RE型保温砂浆施工，屋面采用聚氯乙烯挤塑保温板的保温方案施工。1、外墙的保温节能措施1.1、施工准备1.1.1保温砂浆抹灰前，主体结构必须经过相关单位（建设单位、施工单位、质量监理、设计单位）检验合格并已验收。1.1.2抹灰前应检查门窗框安装位置是否正确，需埋设的接线盒、电箱、管线、管道套管是否固定牢固。连接处缝隙应用1:3 水泥砂浆或1:1:6
2、 水泥混合砂浆分层嵌塞密实，若缝隙较大时，应在砂浆中掺少量麻刀嵌塞，将其填塞密实。1.1.3将混凝土过梁、梁垫、圈梁、混凝土柱、梁等表面凸出部分剔平，将蜂窝、麻面、露筋、疏松部分剔到实处，用胶粘性素水泥浆或界面剂涂刷表面。然后用1:3 的水泥砂浆分层抹平。脚手眼和废弃的孔洞应堵严，窗台砖补齐，墙与楼板、梁底等交接处应用斜砖砌严补齐。1.1.4配电箱、消火栓等背后裸露部分应加钉钢丝网固定好，可涂刷一层界面剂，钢丝网与最小边搭接尺寸不应小于l00m m。1.1.5对抹灰基层表面的油渍、灰尘、污垢等清除干净。1.1.6抹灰前应熟悉图纸、设计说明及其他文件，制定方案做好样板间，经检验达到要求标准后方可
3、正式施工。1.1.7外墙抹灰施工要提前按安全操作规范搭好外架子。架子离墙20cm25cm 以利于操作。为保证减少抹灰接槎，使抹灰面平整，外架宜铺设三步板，以满足施工要求。为保证抹灰不出现接缝和色差，严禁使用单排架子，同时不得在墙面上预留临时缝等。1.1.8抹灰开始前应对建筑整体进行表面垂直、平整度检查在建筑物的大角两面、阳台、窗台等两侧吊垂直弹出抹灰层控制线，以做为抹灰的依据。1.2、材料要求1.2.1水泥：采用PO32.5普通硅酸盐水泥，使用前或出厂日期超过三个月必须复验，合格后方可使用。不同品种、不同强度等级的水泥不得混合使用。1.2.2砂：颗粒坚硬，不含有机有害物质，含泥量不大于3的检验
4、合格的中砂。1.2.3保温材料：符合图纸设计要求并经检验合格的RE型聚苯颗粒保温砂浆、防裂砂浆及混凝土界面剂。1.3、施工工艺1.3.1工艺流程：基层清理洒水湿润吊垂直、找规矩喷涂混凝土界面剂基层找平、阳角抹灰分三遍抹保温砂浆打保温钉、定钢丝网弹线、贴分隔条抹防裂砂浆、罩面灰做滴水线 浇水养护1.3.2施工工艺：1.3.2.1、墙面基层清理、浇水湿润1）砖墙基层处理：将墙面上残存的砂浆、舌头灰剔除干净，污垢、灰尘等清理干净，用清水冲洗墙面，将砖缝中的浮砂、尘土冲掉，并将墙面均匀湿润。2）混凝土墙、柱基层处理：因混凝土墙面在结构施工时大都使用脱膜隔离剂，表面比较光滑，故应将其表面进行处理，其方法
5、：采用脱污剂将墙面的油污脱除干净，晾干后采用机械喷涂或笤帚涂刷一层薄的胶粘性水泥浆或涂刷一层混凝土界面剂，使其凝固在光滑的基层上，以增加抹灰层与基层的附着力，不出现空鼓开裂。再一种方法可采用将其表面用尖钻子均匀剔成麻面，使其表面粗糙不平，然后浇水湿润。3）加气混凝土墙基层处理加气混凝土砌体其本身强度较低，孔隙率较大，在抹灰前应对松动及灰浆不饱满的拼缝或梁、板下的顶头缝，用砂浆填塞密实。将墙面凸出部分或舌头灰剔凿平整，并将缺棱掉角、坑凹不平和设备管线槽、洞等同时用砂浆整修密实、平顺。用托线板检查墙面垂直偏差及平整度，根据要求将墙面抹灰基层处理到位，然后喷水湿润。1.3.2.2、堵门窗口缝及脚手眼
6、、孔洞等堵缝工作要作为一道工序安排专人负责，门窗框安装位置准确牢固，用1:3 水泥砂浆将缝隙塞严。堵脚手眼和废弃的孔洞时，应将洞内杂物、灰尘等物清理干净，浇水湿润，然后用砖将其补齐砌严。1.3.2.3、吊垂直、套方、找规矩、做灰饼、充筋高层用激光经纬仪从楼顶向下弹一道垂直线，绷铁丝找规矩，横向水平线可依据楼层标高或施工+50cm 线为水平基准线进行交圈控制，然后按抹灰操作层抹灰饼，做灰饼时应注意横竖交圈，以便操作。每层抹灰时则以灰饼做基准充筋，使其保证横平竖直。1.3.2.4、基层找平、抹阳角水泥砂浆保温砂浆抹灰前先将基层用 1：2水泥防水砂浆压实、找平，表面搓毛。特别是混凝土外墙的pvc管拉
7、丝洞口，应填实，防止从此处渗水。将外墙的阳角用1：2水泥砂浆分23遍压实，厚度同相应部位的保温砂浆相平，表面与防裂砂浆同时抹平压实。1.3.2.5、抹保温砂浆：根据设计图纸要求的保温砂浆厚度分层涂抹，RE型保温砂浆每遍厚度不得超过15mm，最后一遍保温砂浆厚度应不大于10mm。每遍间隔时间应在24小时以上（当在寒冷或潮湿的气候下施工时，时间应延长）。各层应压紧密实。最后一遍保温砂浆与灰饼厚度相平时，用木抹搓平压实，垂直平整应达到质量要求。施工24小时后洒水养护，做好成品保护，严禁水冲、撞击和震动。1.3.2.6、弹线分格、嵌分格条（网格布或钢丝网）根据图纸要求弹线分格、粘分格条。分格条采用成品
8、塑料分隔条。粘贴时在条两侧用素水泥浆抹成45八字坡形。粘分格条时注意竖条应粘在所弹立线的同一侧，防止左右乱粘，出现分格不均匀。分隔条在保温层施工完毕，用抗裂砂浆在保温层上直接粘贴分隔条，并局部铺设250mm网格布（三层以下外墙表面贴墙砖时，应使用钢丝网）。网格布在粘贴分隔条时先压入底部，粘贴宽度为50mm左右，其余部位应该在抹大面第一层抗裂砂浆及粘贴网格布的同时使两层网格布搭接。1.3.2.7、抹防裂砂浆面层灰、贴网格布待保温层固化干燥（用手掌按不动表面，一般约5天左右）后方可开始抗裂保护层的施工。抗裂砂浆施工前，一定要将保温层浇水湿润，使表面呈阴干状态。在保温层上抹第一遍抗裂砂浆厚度46mm
9、，用抹子将网格布搓揉抹平，网眼砂浆应饱满。待首层抗渗防裂砂浆用手掌按不动表面时，（一般间隔时间23小时），抹面层抗渗防裂砂浆23mm。保证网格布处于抗渗防裂砂浆中间靠外侧以充分发挥其防裂作用。网格布可横向或纵向使用，再埋贴网格布时，应将其绷直绷平，并将弯曲的一面朝里，用抹子由中间向两边将网格布抹平。网格布搭接宽度不小于50mm，严禁干搭接，四层重叠部位应剪掉两层。阴阳角处必须连续通过，通过宽度不得小于200mm.三层以下外墙贴墙面砖，防裂砂浆层施工前必须先将钢丝网固定好。钢丝网用保温钉固定，用冲击钻打眼，直径8mm，间距2030cm，保稳钉必须使用保温砂浆材料厂规定的材料。钢丝网铺贴必须平整，
10、绷直绷紧，施工工艺同网格布的施工。1.3.2.8、滴水线在抹檐口、窗台、窗眉、阳台、雨蓬、压顶和突出墙面的腰线以及装饰凸线时，应将其上面作成向外的流水坡度，严禁出现倒坡。下面做滴水线（槽）。窗台上面的抹灰层应深入窗框下坎裁口内，堵塞密实，流水坡度及滴水线（槽）距外表面不小于4cm，滴水线深度和宽度一般不小于lOmm，并应保证其流水坡度方向正确。1.3.2.10、养护抹灰常温24h 后应喷水养护，并根据保温砂浆的防渗、抗裂的要求，成活后必须进行养护5天以上。2、屋面的保温节能措施2.1 材料及要求：2.1.1 材料的密度、导热系数等技术性能，必须符合设计要求和施工及验收规范的规定，应有试验资料。
11、2.1.2 材料： 本工程为聚苯乙烯挤塑保温板板状保温材料：产品应有出厂合格证，根据设计要求选用厚度为40mm、规格应一致，外形应整齐；密度、导热系数、强度应符合设计要求。表现密度为45kg/m3，抗压强度不低于0.18MPa，导热系数为0.043W/mK。2.2 作业条件2.2.1 铺设保温材料的基层（结构层）施工完以后，将预制构件的吊钩等进行处理，处理点应抹入水泥砂浆，经检查验收合格，方可铺设保温材料。2.2.2 铺设隔气层的屋面应先将表面清扫干净，且要求干燥、平整，不得有松散、开裂、空鼓等缺陷；隔气层的构造做法必须符合设计要求和施工及验收规范的规定。2.2.3 穿过结构的管根部位，应用细
12、石混凝土填塞密实，以使管子固定。2.2.4 板状保温材料运输、存放应注意保护，防止损坏和受潮。2.3工艺流程：基层清理弹线找坡管根固定隔气层施工保温层铺设抹找平层 2.3.1 基层清理：预制或现浇混凝土结构层表面，应将杂物、灰尘清理干净。 2.3.2 弹线找坡：按设计坡度及流水方向，找出屋面坡度走向，确定保温层的厚度范围。 2.3.3 管根固定：穿结构的管根在保温层施工前，应用细石混凝土塞堵密实。 2.3.4 隔气层施工：24道工序完成后，设计有隔气层要求的屋面，应按设计做隔气层，涂刷均匀无漏刷。2.4施工工艺2.4.1 板块状保温层铺设： 2.4.1.1干铺板块状保温层：直接铺设在结构层或隔
13、气层上，分层铺设时上下两层板块缝应错开，表面两块相邻的板边厚度应一致。一般在块状保温层上用松散料湿作找坡。 2.4.1.2粘结铺设板块状保温层：聚苯板材料应用沥青胶结料粘贴。2.4.1.3保温板的密度、导热系数和含水率，必须符合设计要求和施工及验收规范的规定；材料技术指标应有试验资料。2.4.1.4板块保温材料：应紧贴基层铺设，铺平垫稳，找坡正确，保温材料上下层应错缝并嵌填密实。2.5施工注意事项2.5.1保温层功能不良：保温材料导热系数、粒径级配、含水量、铺实密度等原因；施工选用的材料应达到技术标准，控制密度、保证保温的功能效果。2.5.2铺设厚度不均匀：铺设时不认真操作。应拉线找坡，铺顺平
14、整，操作中应避免材料在屋面上堆积二次倒运。保证均匀铺设。2.5.3保温层边角处质量问题：边线不直，边槎不齐整，影响找坡、找平和排水。2.5.4 板块保温材料铺贴不实：影响保温、防水效果，造成找平层裂缝。应严格达到规范和验评标准的质量标准，严格验收管理。二、分户验收施工质量控制为加强住宅质量管理，保证住宅的观感质量和使用功能，维护住户的合法权益，江苏省建设厅制定了江苏省住宅工程质量分户验收规则，为确保本工程达到此规则规定的质量要求，特制定一下控制措施。1、室内地面质量及层高空间尺寸的控制1.1在现浇混凝土楼板施工的初期，对操作工人进行现场技术交底、现场培训，确保每个操作工人都能熟练掌握施工中的技
15、术细节，了解施工中的质量允许误差，知道现场施工中应该达到的质量标准。1.2针对找平的操作工人进行重点培训、技术交底，要求施工中楼面的平整度不得超过质量允许误差要求，并保证每一段的表面都能进行拉线找平。1.3在混凝土楼面即将浇筑成活时，现场质检员用水准仪对楼面进行抄平检测，发现不合格的部位及时处理。1.4内墙抹灰完成后，对楼地面进行清理打扫，将表面的砂浆、垃圾及油污等全部清理干净，清理标准为原现浇混凝土表面。1.5做水泥砂浆地坪前，提前一天浇水湿润，铺设砂浆时，表面除浇水湿润外，另刷涂水泥浆，水泥浆应将各部位的死角全部刷涂完全。1.6水泥砂浆铺设好后，应根据砂浆的干湿度及时地进行压实、压光、搓毛，砂浆必须先压实压光后再进行搓毛。施工中应加强加班人员的管理，值班人员及表面找平、搓毛人员，必须为责任心强、技术能力较高的施工人员。另外管理人员应及时地进行检查验收，并根据施工人员的技术能力强弱进行分工。1.7水泥砂浆表面平整度的质量控制同混凝土楼板浇筑时的质量控制相同。水泥砂浆成活24小时后，必须进行浇水养护，浇水频率根据当时的天气干湿度调整，保证表面时刻保持湿润14天以上。确保水泥砂浆地坪无空鼓、无裂缝、无起砂等质量缺陷。1.8水泥砂浆成活后，将成活的层或房间用竹巴、钢管等工具封堵，并贴警示标志：任何人不得进入刚做好
