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1、重庆省2024年上半年房地产经纪人：房地产经纪活动管理模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于民事法律行为成立条件的说法，错误的是。A：行为人具有相应的民事行为实力B：意思表示真实C：必需采纳书面形式D：不违反法律或者社会公共利益E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、房地产经纪人工作目标是在客户最终决策过程中担当的角色,供应优质服务，直至最终成交。A：中介B：保障C：宣扬D：引导E：工厂的生产设备3、依据房产测绘管理方法的规定，房产面积测算失误，造成重大损失且情节严峻
2、的，由发证机关予以。A：警告B：行政处分C：通报指责D：降级处分E：权利型房地产投资信托4、企业品牌结构的层次构成中，其次层次是，即代表各业务类型的品牌。A：产品品牌B：事业品牌C：企业品牌D：专业品牌E：客户资金代收代付风险5、在的原则指导下，房地产经纪行业管理应以维护房地产经纪行业及其相关市场有序竞争为价值取向。A：严格依法办事，强化行业自律B：顺应市场机制，维护有序竞争C：遵循行业规律，实施专业管理D：营造良好的环境，激励行业发展E：客户资金代收代付风险6、居住区环境景观设计时，应留意整体性、好用性、和趣味性的结合。A：地域性B：自然性C：艺术性D：经济性E：房地产经纪服务的外部社会环境
3、不诚信7、房地产经纪人在开展市场营销时，应当考虑周边商业配套设施、教化配套设施等因素，这说明房地产市场营销。A：受消费者预期影响较大B：消耗时间较长C：受政策法规影响较大D：受区域影响很大E：工厂的生产设备8、依据商品房销售管理方法的规定，未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，由县级以上房地产行政主管部门责令停止销售活动，处的罚款。A：2万元以上3万元以下B：1万元以上5万元以下C：3万元以上5万元以下D：5万元以上10万元以下E：权利型房地产投资信托9、将大理石等板材通过构造连接或镶贴的方法形成的外墙面，属于。A：抹灰类外墙面B：涂刷类外墙面C：贴面类外墙面D：铺钉类外墙面E：房地
4、产经纪服务的外部社会环境不诚信10、在存量房买方代理业务流程中，看房的目的是。A：让托付人对房源状况进行了解，激发托付人对房源的购买爱好，促成交易B：依据客户的要求对房源进行筛选，找出适合客户的房源并举荐给客户C：帮助或代理买方与业主合理磋商价格，对双方的差异进行弥补，力争使双方达成一样D：取得客户的信任E：工厂的生产设备11、客源信息的开拓方法中，成本小，简便易行，介绍来的客户效率高，成交可能性大，这种揽客法不受时间、场地的限制，是经纪人个人可以操作的方法。A：会员揽客法B：互联网开发法C：人际关系法D：团体揽客法E：工厂的生产设备12、在撮合过程中最主要的问题就是的磋商。A：质量B：平安性
5、C：价格D：协议内容E：工厂的生产设备13、业主大会规程规定，筹备组应当自组成之日起日内组织业主召开首次业主大会会议。A：15B：28C：30D：45E：权利型房地产投资信托14、固体废物属于依据化学性质分类的是。A：有机废物B：农业废弃物C：城市垃圾D：放射性废物E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、依据城市房屋拆迁管理条例的规定，对以欺瞒手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金的罚款。A：1%以上3%以下B：2%以上4%以下C：3%以上63%以下D：4%以上6%以下E：权利型房地产投资信托16、业主大会成立后，制定、修改管理规约和业主大会议事规
6、则由确定。A：房地产开发商B：业主大会C：房地产行政主管部门D：业主委员会E：权利型房地产投资信托17尘粒一般是指直径的颗粒物。A：大于50UmB：大于75mC：小于50HmD：小于75UmE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、最终确定并用于销售的价目表需有开发企业的有效盖章，以作为的价格依据。A：政府指导B：当期交易C：合理交易D：市场定价E：工厂的生产设备19、从长远来看，市场是公允的，只有的房地产经纪人，才能长期获得客户的认可和回报，正所谓“醇厚人，人欺，天不欺二A：遵纪遵守法律B：规范执业C：诚恳守信D：尽职尽责E：客户资金代收代付风险20、对于买房客户，当购房金额较大或者购房属
7、于高档楼盘时，客户最担忧的问题是。A：楼盘质量是否合格B：房地产经纪人是否高价出售C：房地产经纪人是否能供应平安的服务D：房屋产权证或房地产购买协议书是否合理E：工厂的生产设备21、房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员依据托付人的托付，供应的居间或代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动。A：为促成托付人与第三方进行房地产交易B：为他人供应房地产询问服务C：为房地产开发项目进行策划D：为他人供应房地产评估服务E：客户资金代收代付风险22、由于房地产交易的类型众多、手续繁杂、涉及面广等特点，确定了活动对房地产交易具有重要的作用，成为房地产市场中不行缺少的经营活动。A：房地产代理B：
8、房地产经纪C：房地产居间D：房地产询问E：客户资金代收代付风险23、在全国会员代表大会闭会期间，为中国房地产估价师与房地产经纪人学会的领导机构。A：董事会B：理事会C：股东大会D：委员会E：权利型房地产投资信托24、下列倾听类型中，通过启发、提问、复述与反馈和必要的缄默达到获得信息的目标。A：投入式倾听B：提问式倾听C：激励式倾听D：理解式倾听E：工厂的生产设备25、下列不属于客户道德风险的是。A：“飞单”B：利用伪造证件诈骗C：房源资料外泄D：对房地产经纪人人身平安的威逼E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题
9、不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、关于房地产抵押的说法，正确的有。A：已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁状况告知抵押权人B：一宗房地产首次抵押后，再次抵押的次数不宜超过两次c：抵押权人不得事先与抵押人约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人全部D：学校、医院等以公益为目的的事业单位的房地产一律不得设定抵押E：房屋登记簿记载的内容与抵押合同约定的内容不一样的，应当以房屋登记簿记载的内容为准2、城市居住区综合技术经济指标的必要指标包括。A：公建面积B：居住区户数C：高层住宅比例D：停车位E：拆建比3、建筑结构是指建筑物中由承重构件组成的体系，下列属于承重构件的有。A：地板B：墙体C
10、：柱D：梁E：楼板4、按客户的需求类型分类，客户可分为等。A：投资客户B：正在进行交易的客户C：高价位物业需求客户D：将来客户E：自用客户5、一般来说风险管理的过程包括等步骤。A：识别各种风险B：衡量潜在的损失频率和损失程度C：开发并选择适当的风险管理方法D：实施所选定的风险预防方法E：持续地对公司风险管理方法和战略的实施状况和适用性进行监督6、人们常常用完可能少的信息量描述一件事物的主要特征，体现了信息具有。A：可共享性B：可传递性C：可压缩性D：可量度性E：客户资金代收代付风险7、下列房地产交易形式中，属于房地产三级市场的有。A：新建商品房销售B：房屋租赁C：房屋抵押D：土地转让E：经济适
11、用住房上市交易8、在选用装饰装修材料时，地面应选用的材料。A：耐磨性好B：耐水性好c：不易玷污D：抗压性好E：抗渗性好9、通过苏办房地产开发贷款与个入住房贷款业务，支持房地产开发、经营和消费等房地产经济活动，是房地产金融的职能。A：筹集资金B：融通资金C：流通手段D：结算服务E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、城市房地产管理法调整的是与有关的各种社会关系。A：房地产信息B：房地产开发C：房地产贷款D：房地产交易E：房地产行政管理11、某市19942024年商品住宅销售面积的数据如下表第2列所示，则三项移动平均数分别为。A：12.3、14.0、18.0B：14.0、13.7、17.0C：
12、13,7、15.3、17.0D：15.3、14.7、15.7E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、房屋全部权的取得分为原始取得和继受取得两种，其中，继受取得是指通过某种法律事实从原来房屋全部权人处取得房屋全部权，包括等。A：互换B：赠与C：买卖D：继承E：征收13、房地产市场的供应是指在某一时期内为房地产市场供应房地产产品的总量,它主要调查的方面有。A：行情调查B：市场反响调查C：社会文化调查D：企业经济调查E：建筑设计及施工企业调查14、房地产经纪信息计算机管理系统主要有类型。A：房源管理系统B：销售管理系统C：流程限制系统D：协助决策系统E：数据管理系统15、房地产投资的阶段主要包括
13、。A：估计相关现金流量B：计算有关的投资指标C：找寻投资机会D：评价投资机会E：选择投资方案16、经审核后，登记申请符合等条件的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿。A：申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一样B：申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利记载一样C：申请人与依法提交的材料记载的主体一样D：申请登记的内容与有关材料证明事实一样E：申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一样17、下列关于地形图的表述中，错误的有。A：房屋、道路属于地貌B：山地、丘陵属于地貌C：平原属于地物D：地貌一般用等高线表示E：地物和地貌总称为地形18、房地产经纪必不行少的主要缘由
14、有。A：房地产的特别性B：房地产价格的波动性C：房地产交易的困难性D：房地产交易的常常性E：房地产信息不对称性19、变异指标中的是离差指标，强调各变量值与其平均数的差别，能反映各变量值与其平均值的离散程度。A：全距B：平均差C：修正距D：标准差E：方差20、征地补偿安置方案公告的内容应包括。A：被征收土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量B：征地补偿标准和农业人口安置途径C：土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式D：安置补助费的标准、数量、支付对象和方式E：地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式21、知觉的是客户连续购买某种商品的一个重要因素，好的品牌通常会拥有忠实的客户，企业可以通过品牌效应和策略带动其他商品的销售。A：选择性B：恒常性C：整体性D：理解性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、房地产买卖合同签订程序方面的培训内容主要包括等。A：入住程序及相关费用B：售楼处签约时间期限C：如何办理抵押贷款及还款本息额计算D：合同说明及其他法律文件的讲解E：须要填写的各类表格23、统计数据的图形显示中，主要用来反映单项式离散型变量数列的是。A：
