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1、物业公司工程部运作安全用具的保管及使用规定为了保障安全用具的可靠性。妥善保管的方式如下：一 .应存放在干燥，通风处所；二 .绝缘杆应悬挂在支架上，不应与地面接触；三 .绝缘手套应放在密闭的橱内，并与其他工具，仪表分别存放；四 .绝缘靴应存入桐内，不准代替雨靴使用；五 .试电笔应放在防潮的匣内，并放在干燥的地方；六 .所有安全用具不准代替其他工具使用；七 .使用安全用具时，应进行详细检查,应检查是否经实验合格，实验期有效和符合安全用具的要求。八.高压验电器在进行验电之前须检验验电器发光部分是否正常，在电压等级相符的带电设备上验明验电器发光正常之后,立即在验电设备上进行验电,再使用验电器时，应配备
2、相适应的辅助绝缘安全用具，（如绝缘手套）同时使用。九.绝缘手套及绝缘靴在低压操作中用作基本安全用具旦在高压操作时只能用作辅助的安全用具。十.绝缘安全用具应按规定定期到供电局进行绝缘检测，并将其检测鉴定结果记录存档。6.防火制度6. 1在消防中央监控室，应具备以下资料及锁匙：6.1. 1一套完整准确地记录物业火灾预报系统及干湿灭火装置位置图及消防系统图,包括烟感温感探测器和主控屏位置,手提灭火器和灭火毯，消防栓箱配破玻璃按钮和警铃，消防栓系统、消防接合器、喷淋系统、消防泵等。6.2. 2一套清楚及准确的建筑平面图，图内展示各防火卷闸、隔火墙、危险品仓库、防烟门、走火梯及太平门等。6.3. 3一套
3、各种消防设备之备件清单。6.1.4一套完整之排烟通风图。6.1. 5煤气、石油气、燃油分布图及阀门开关位置图。6.1.6工程部必须保存出现紧急情况时联络人的电话、传呼机号码。6.2在指定地点吸烟，烟灰、烟蒂要丢进烟缸。6.3维修工作中需要使用易燃材料时，应特别/如吹各班组不得存放易燃油料1公斤以上。6.4不得随意挪动消防设施，发现消防设施损坏或泄露应及时报告。6.5当发生火灾警报，各人员一定要认真处理，直到确定火情熄灭或确认是误报为止。各员工遇事时请保持冷静，行动时不要太急躁。6.6任何人土如发现火灾，应先用对讲机或电话报告发生火警的位置和自己的动向。6.7当有火灾警报时，以下的警铃应不断地响
4、起：i .首层ii .火灾的楼层iii .与发生火灾相邻的楼层6. 8如发生火灾，工程部的首要任务是保证消防水泵，正压风机,排烟风机正常运行，保证供水供电，并及时通知保安灭火。6.9发生火灾时，工程部应做好以下工作：6.9.1派有经验的工程人员前往控制室协调救火工作。6.9.2尽可能从消防报警系统主屏找出火警的楼层和警报之种类。6.9.3通知工程师有关情况。6.9.4通知所有当值员工，尤其是身处地库及机房之员工。6.9.5当消防员到场,立刻配合保安,管理员向他们报告所知情况。6.9.6其他当值工程人员留守岗位候命戒备。6.9.7工程师应做好： 立即通知大厦空调主机房发生火警警报。 与各部员工合
5、作，确保各消防系统运作正常。 向消防指挥员提供技术意见。 根据情况改变以下设备的运行状态： 排烟系统 空调通风系统：在正常情况下，应将发生火灾那一层、上一层、上二层和下一层之空调和通风系统关掉，以防止浓烟蔓延。 升降棉口扶手电梯。 干湿消防系统。 强电及后备发电/照明系统。 通知有关工程人员在工程部候命。6.9.8在空调主机房之员工应： 立刻察看全机房范围，确定警报是否源自主机房。 如火灾在机房内，不要冒险；在可能情况下，关掉冷冻主机 用现有工具和灭火筒灭火。如不能把火扑灭，应立刻锁门离开现场。6.9.9当值工程人员应：立刻上报不要独自冒险，如发觉火势蔓延，应尽快离开现场，在可能情况下，用手提灭火筒或消防栓尝试把火扑灭。与工程部保持联络及依照上级之指示行动。6.9.10当火被扑灭或确证是误报后： 将火灾警报系统及其它消喷系统重置还原，如有消防队员在场，须征得消防队员同意才可行动。 如喷淋系统正在洒水，应将分层阀关上，以便清理更换喷淋头及其它损毁的设备，使系统尽快恢复正常。 检查受影响的楼层，并拍照作好记录。 尽快写出报告连照片和出事原因呈交总经理。6.9.11各工程人员在巡查时，嗅到异味或怀疑煤气/石油气泄漏时，不得在现场使用对讲机、电话或开关等任电器，避免发生爆炸。到达安全地带后,立即向上级或消防控制中心汇报。6.9.12租户的二次装修应遵循装修手册有关规定。
